9 passos para ganhar dinheiro investindo em FII

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Nos últimos anos, a possibilidade de se tornar um Investidor de Sucesso está cada vez mais acessível para quem busca a independência financeira. Se você quer entrar no mercado de investimentos com o pé direito, uma alternativa simples e rentável é ganhar dinheiro investindo em FII,  Fundo de Investimento Imobiliário. Nesta modalidade, mesmo com pouco capital, o investidor adquire cotas de imóveis e torna-se co-proprietário, junto a outros cotistas, de uma sala comercial ou, até mesmo, de um condomínio, por exemplo.

Válido tanto para quem já é dono de imóvel quanto para quem cogita essa ideia, mas não tem dinheiro suficiente para comprar um prédio, por exemplo, os FIIS permitem vantagens incríveis. Além de não precisar se preocupar com a administração do bem adquirido, como veremos adiante, seus lucros virão do montante arrecadado com o aluguel do empreendimento. Baseado na minha experiência como investidor, no post de hoje eu quero apresentar a você os 9 passos para ganhar dinheiro investindo em FII. Vamos lá?

1. Por que optar por ganhar dinheiro investindo em FII

 ganhar dinheiro investindo em FII 2O investidor opta pelos Fundos de Investimentos Imobiliários sobretudo pelo custo-benefício desse tipo de operação. Ao compará-lo com os investimentos em ações na Bolsa de Valores, por exemplo, os FII apresentam taxas de corretagem e custódia relativamente mais baixas do que as corretoras de valores costumam praticar no mercado de ações. Sem falar que esta modalidade é passível de isenção do Imposto de Renda caso o investidor e o fundo obedeçam aos critérios que apresento neste outro artigo.

Ainda que o acúmulo de patrimônio na forma de bens seja uma alternativa comum de viver de renda no Brasil, você acaba desembolsando muito mais capital, onerando as possibilidades de retorno a curto prazo. No caso dos FIIs, além de adquirir uma parte da propriedade de um imóvel e, da mesma forma, lucrar com os dividendos dos aluguéis, você não precisará se responsabilizar pela sua manutenção física ou por tarefas burocráticas, pois essas tarefas ficam reservadas ao grupo administrador do fundo.

2. Os principais benefícios de investir em FII

Os benefícios dos Fundos de Investimentos Imobiliários vão muito além dos valores baixos da operação. Se você já se animou com o custo-benefício desta modalidade, conheça outros motivos para ganhar dinheiro investindo em FII:

  • Diversificação: esta estratégia permite que você tenha participação em empreendimentos imobiliários de diversos tipos e de alta qualidade, como shoppings, prédios comerciais e condomínios. Você poderá lucrar com os rendimentos desses aluguéis sem necessariamente precisar adquirir um imóvel deste porte.
  • Parceria: neste mercado, o que seria visto como concorrência, na verdade pode ser uma grande estratégia, já que quanto mais cotistas se unirem para investir em um imóvel, menor será o valor da cota. Ainda que os lucros também acabem divididos, a possibilidade de ganhos aumenta de acordo com o porte do imóvel, por exemplo.
  • Alta liquidez: o benefício da parceria não se estende apenas para a compra de cotas, mas também para a sua venda. Portanto, caso você venha a precisar do capital investido, a venda de uma cota é muito mais fácil do que a venda de um empreendimento inteiro pelo valor que ele realmente vale.

E não para por aí! Preparei um artigo especial com outros benefícios de investir nas cotas de FIIs (tenho certeza que o 3º vai fazer toda a diferença na sua renda).

3. As formas de ganhar dinheiro investindo em FII

 ganhar dinheiro investindo em FII 3A diversificação da carteira dos Fundos de Investimentos Imobiliários também assegura ao investidor a redução dos impactos nos seus rendimentos caso os resultados sejam ruins, como quando o imóvel enfrenta um período de vacância, ou seja, sem inquilinos. Por outro lado, esta é uma excelente oportunidade de comprar (ou vender) cotas em baixa. Esse tipo de estratégia é voltada para quem tem consciência de que os resultados virão aem médio e longo prazo, já que seus rendimentos dependerão da recuperação econômica.

Por experiência própria, a forma que eu encontrei de driblar esse risco é analisar o mercado e optar tanto por aplicações que mesmo em baixa tenham potencial de valorização quanto por investimentos sólidos que trarão um rendimento mensal fixo. De qualquer forma, para não estar vulnerável a retrações econômicas e outras influências do mercado, o ideal é apostar na solidez do seu ativo. Ao mesmo tempo em que possuem um menor percentual de risco, os imóveis garantem uma valorização bem acima da inflação.

4. Os riscos de perder dinheiro investindo em FII

risco ganhar dinheiro investindo em FIIQuem é iniciante geralmente opta pelos Fundos de Investimentos Imobiliários por conta da segurança da operação, já que o valor dos prédios comerciais, shoppings e outros tipos de imóvel não sofrem tanta oscilação quando o valor das ações. Ainda que os riscos sejam consideravelmente menores, assim como nas outras modalidades de investimento, os FIIS não estão isentos de apresentarem resultados ou fases ruins. Por isso, procuro sempre reforçar a importância da estratégia de diversificação.

De qualquer forma, também quero chamar sua atenção para o fato de que não existe possibilidade de retorno de investimentos sem riscos. A aplicação na poupança, por exemplo, possui total segurança, porém, os ganhos são risíveis. Outro exemplo está nos investimentos em ações, cuja margem de risco é maior, mas há maiores retornos. Já os FIIs são praticamente um meio termo entre essas duas modalidades. Aproveite para compreender melhor a relação entre risco e retorno de investimentos neste outro artigo do meu blog.

5. Como calcular a rentabilidade das suas cotas de FIIs

 ganhar dinheiro investindo em FII 6Nos Fundos de Investimento Imobiliário, você receberá, mensalmente, uma quantia de juros sobre o valor investido. Ao contrário dos fundos comuns, o mais interessante dos FIIs é que a cada novo mês, a instituição financeira vai pagar juros sobre o capital somados aos que haviam sido pagos no mês anterior. Essa alternativa de rentabilidade, denominada juros compostos, funciona como que uma bola de neve e garante que você fique cada vez mais perto de conquistar sua independência financeira.

Para ajudar você a compreender melhor como se comportam esses juros compostos, trouxe um exemplo bastante prático. Vamos imaginar que você faz uma aplicação em janeiro com juros de 2% ao mês, considerando que você tem um investimento inicial de R$ 10.000 mil. Em fevereiro, seu patrimônio total será de R$ 10.200, já que os R$ 200 são referentes aos 2% de juros da aplicação. Quando chegar a março, você terá um montante de R$ 10.404, uma vez que os juros serão agora calculados sobre os R$ 10.200 do mês anterior.

É ou não é para se entusiasmar? Caso você queira acumular mais dinheiro, conheça detalhes sobre o tal efeito bola de neve em um artigo especial.

6. Os melhores momentos para investir em FII

O segredo básico para ganhar dinheiro investindo em FII é comprar cotas por bons preços. Como já vimos, quando o empreendimento está em período de valorização, as cotas estão em baixa, mas para sua compra valer a pena, é preciso analisar se o empreendimento tem potencial de recuperação e se a economia está favorável. No fundo, essa situação não é nem boa nem ruim, seja para compra ou venda de cotas, já que o custo-benefício vai depender de uma análise mais técnica por parte do investidor.

Uma outra forma de analisar os melhores momentos para ganhar dinheiro investindo em FII é acompanhar a oscilação dos juros no mercado. Quando eles estão em período de alta, os investidores são mais estimulados a aplicarem seu capital em fundos de renda fixa. Porém, quando os juros estão em baixa, os investidores podem assumir mais riscos e investir em renda variável, justamente para obter maior rentabilidade. Neste caso, os Fundos de Investimentos Imobiliários são beneficiados. Em outro artigo, eu abordo as demais possibilidades de investimentos rentáveis com um pouco mais profundidade. Confira!

7. Como começar a ganhar dinheiro investindo em FII

ganhar dinheiro investindo em FII 7Agora que você já sabe como ganhar dinheiro e conhece os benefícios e possibilidades de rendimentos dos Fundos de Investimentos Imobiliários, é hora de começar a investir. Em seguida, segue um passo-a-passo simples para você partir rumo ao sucesso como investidor e à sua independência financeira.

  1. Contrate uma corretora de valores: A negociação das contas dos FIIs acontecem somente na Bolsa de Valores. Para ter acesso a este ambiente, considerado muito acessível e transparente, você precisará contratar uma corretora. Quer ajuda com isso? Assista a este vídeo especial sobre o assunto e aproveite para curtir nossa página no Facebook!
  2. Escolha um fundo: analise os imóveis que fazem parte da carteira, principalmente o seu histórico de rentabilidade. A equação ideal para isso é dividir o valor dos aluguéis pelo valor das cotas. Se o rendimento for superior aos investimentos de renda fixa, é porque vale a pena.
  3. Encaminhe a ordem para compra: no seu Home Broker (plataforma de operações oferecida pela corretora), você preenche informações sobre o código do fundo, a quantidade de cotas que deseja comprar e o preço que está disposto a pagar por cada uma. A transação é fechada quando alguém se interessa pelo seu lance e resolve vender suas cotas.


    8.Como investir em cotas de FIIs

Existem duas alternativas de ganhar dinheiro investindo em cotas de FIIs:

  • Mercado primário: neste momento, as cotas são lançadas por Ofertas Públicas Primárias, ou seja, elas serão as primeiras cotas que você comprará, de acordo com o valor e a quantidade mínima de aquisição. A vantagem de operar no mercado primário é que não existe taxa de corretagem.
  • Mercado secundário: somente após o encerramento do período de Ofertas Públicas Primárias, a CVM (Comissão de Valores Mobiliários), órgão que regulamenta o mercado de FIIs, autoriza as negociações das cotas na Bolsa de Valores.

Lembre-se: estes tipos de operações só são permitidos por meio da abertura de uma conta em uma Corretora de Valores. Se você ainda não viu o vídeo em que falo sobre isso, aqui está novamente o link. Nunca é demais insistir no que é importante!

9. Como aprender mais e ganhar dinheiro investindo em FII

Como já mencionei, ao longo da minha experiência de Investidor de Sucesso, atuando por mais de 10 anos em diversas modalidades, consegui enxergar tanto as oportunidades quanto os riscos dos investimentos. No caso dos Fundos de Investimentos Imobiliários, criei uma metodologia de operação em que, além de você aprofundar os conhecimentos apresentados até aqui, também vai aprender a selecionar os melhores FIIs para montar sua carteira e criar renda residual com os rendimentos obtidos com essas aplicações.

Caso você queira ter uma noção deste método, assista abaixo à aula bônus do curso Como Investir em Fundos Imobiliários ou, se já está decidido a ir em frente, clique aqui para se inscrever e conquistar sua independência financeira investindo em FII.

 

Até o próximo post!